始める前に知りたい！マンション投資のメリット＆デメリット

2018年12月6日　更新不動産投資

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投資用マンションには2種類あるって知ってましたか？

投資用マンションには、自分がそこで生活するための居住用マンションと、賃貸で家賃収入を得るための投資用マンションの2種類があります。

マンションを購入するという点では共通していますが、その内容には大きな違いが。

マンション投資における収入源は、売却することで収入を得る「売却益」と、物件を貸すことで収入を得る「家賃収入」の2種類。

売却益は売るタイミングなどが大きく関わってくるため、どちらの種類の収入を得るかによって考え方を変えることが必要です。

マンション投資のメリット

マンション投資には主に次のようなメリットが存在しています。
投資を始める前にしっかりと確認しておきましょう。

安定した収入の確保

FXや株式投資のように現物資産の価値がゼロになるリスクが低く、チャートの推移を毎日見続ける必要もありません。
また、長期にわたって収入を得ることができるため、非常に安定性が高くなっています。

生命保険代わり

不動産をローンで購入する際、基本的に団体信用生命保険に加入することになるのですが、不測の事態が起きたときは生命保険からローンが完済され、その後も家賃収入を受け続けることが可能です。

私的年金代わり

定年後も家賃収入を得ることができるため、公的年金の生活に加えてゆとりのある生活を送ることが可能です。

所得税・節税効果対策

ローンの金利や固定資産税といった費用を経費として計上でき、仮に赤字が出たとしても所得税と損益通算が可能であるため、節税効果が期待できます。

自宅として活用可能

不動産投資で購入した物件は自宅や趣味のスペースとして自由に活用できるため、家賃収入以外の使い道が多くなります。

マンション投資のデメリット

マンション投資はメリットだけに注目しがちですが、デメリットを考慮したうえで始めるようにしましょう。

空室リスク

入居者がいれば家賃収入を得ることはできますが、空室が多ければ収入よりも支出が多くなり、赤字経営になってしまうリスクがあります。

家賃変動リスク

エリアの人気度合いや周辺に競合の物件が増えた際には、家賃を変動させる必要があります。
そうなると、赤字経営へと転落する可能性があります。

建物の老朽化リスク

建物にも寿命があり、メンテナンスしていても少しずつ老朽化していきます。
初期の段階から、大規模な修繕など長期的な計画を立てるようにしましょう。

金利リスク

一般的にローンは金利が低く設定されていますが、低金利を前提としてギリギリ返済することを想定していると、金利が変動した際に返済が困難になる可能性があります。

販売会社、管理会社の倒産リスク

たとえ、契約を締結しても登記前に販売会社が倒産してしまうと、支払った金額が返ってこない可能性も。
また、管理会社が倒産すると、家賃の支払いも履行されないリスクがあるため、契約前にその会社の安定性を考慮するようにしましょう。

地震など、自然災害のリスク

自然災害に見舞われると不動産の価値は大幅に減少してしまうことがあります。
耐震強度の高い物件を選ぶか、地震保険に加入するようにしましょう。

マンション投資で失敗しないポイント

不動産投資を行うにあたって、まず使用目的をはっきりさせましょう。
実際にそこで生活するのか、もしくは賃貸として貸し出すか、目的が変われば実践することも変わるもの。

また、購入する不動産のエリアについても、今後開発が進むようであれば、入居者も安定的に確保できるでしょう。
そのため、「どこのエリアをどのタイミングで購入するか」も大切なポイント。

不動産はメンテナンスを行っていても年々老朽化していくため、築年数についても注目する必要が。

不動産を購入する際は、多くの人がローンを利用することと思います。

当然、部屋数分の家賃収入が得られることが理想ですが、万が一のことも想定し、長期的なプランを立てたうえで借り入れするようにしましょう。

利点と弱点を知ったうえで、賢いマンション投資を！

マンション投資はローリスクで安定した収入を得られますが、慎重に行わないと当然失敗してしまいます。

少しでも失敗するリスクを低減させるために、今回ご紹介したポイントを考慮したうえで、投資を検討するようにしてください。