住宅ローンの審査にかかる期間はどれくらい？審査基準や審査を早める方法を紹介
2019年1月24日 更新
お金のこと
マイホーム購入の際には、多くの方が住宅ローンを利用することでしょう。
住宅ローンの審査はどれくらいかかるのでしょうか？購入する際にあまり時間をかけたくないですよね。
審査期間の目安や審査基準、審査を早める方法などについて、詳しくご紹介します。
住宅ローンの審査はどれくらいかかるのでしょうか？購入する際にあまり時間をかけたくないですよね。
審査期間の目安や審査基準、審査を早める方法などについて、詳しくご紹介します。
住宅ローンの審査にかかる期間目安
住宅ローンの審査には2種類あり、事前審査と本審査というものが存在しています。
事前審査の内容とかかる日数
申込者が記入した情報と、信用情報機関の信用情報、取引情報などをスコアリングシステム（個人または企業の信用度を点数化し、与信可否を迅速かつ中立的に判断するシステムのこと）に通して、簡易的に審査する方法です。銀行や審査の内容によって異なりますが、最短で1日から1週間程度かかります。
本審査の内容とかかる日数
さらに細かな書類を提出させ、本格的に審査を行います。
返済能力はもちろんのこと、返済できなかった時に資金回収ができるのか、団体信用保険に加入できるのかなどをチェックします。
審査機関は、事前審査よりも長く1週間から2週間程度かかるのが一般的とされています。
なぜ、審査にこれだけの期間がかかるのでしょうか？審査内容を調査してみました。
返済能力はもちろんのこと、返済できなかった時に資金回収ができるのか、団体信用保険に加入できるのかなどをチェックします。
審査機関は、事前審査よりも長く1週間から2週間程度かかるのが一般的とされています。
なぜ、審査にこれだけの期間がかかるのでしょうか？審査内容を調査してみました。
そもそも住宅ローンの審査基準では何を見てる？
原則的に、金融機関は住宅ローンに関する審査基準を公開していませんが、申込時に入力する項目から推測することが可能です。
ここでは、住宅ローンの事前審査と本審査の審査基準について確認していきましょう。
ここでは、住宅ローンの事前審査と本審査の審査基準について確認していきましょう。
事前審査の審査基準とは
事前審査の際には、次のような項目が審査されています。
・年齢
・年収
・資産状況
・勤務先情報
・購入予定物件
・返済負担率
・個人信用情報
・年齢
・年収
・資産状況
・勤務先情報
・購入予定物件
・返済負担率
・個人信用情報
審査基準の中でも特にチェックされるのが・・・
ローンの審査の際、特に重要視される基準は、返済負担率と個人信用情報です。
【返済負担率とは】
収入に対する住宅ローン借入額の割合のことを言います。
年収や、勤続年数、そして自己資金などのさまざまな個人情報から返済負担率を算出して、住宅ローン契約をしても問題なく返済してもらえるかどうかを勘案します。
【個人信用情報とは】
過去に自己破産や延滞、未納などの金融事故を引き起こしていないかなどを調べます。
これらの事実が見つかってしまうと、住宅ローンでも同じことになるのではないかと、審査に時間がかかったり、最悪の場合審査に通らなかったりするといった事態に陥ってしまうかもしれません。
基本的には、これら2つがクリアできていれば、審査に通ることが多いと考えられます。
【返済負担率とは】
収入に対する住宅ローン借入額の割合のことを言います。
年収や、勤続年数、そして自己資金などのさまざまな個人情報から返済負担率を算出して、住宅ローン契約をしても問題なく返済してもらえるかどうかを勘案します。
【個人信用情報とは】
過去に自己破産や延滞、未納などの金融事故を引き起こしていないかなどを調べます。
これらの事実が見つかってしまうと、住宅ローンでも同じことになるのではないかと、審査に時間がかかったり、最悪の場合審査に通らなかったりするといった事態に陥ってしまうかもしれません。
基本的には、これら2つがクリアできていれば、審査に通ることが多いと考えられます。
本審査の審査基準とは
年収の情報や勤務先の情報、借入金額が変わってないなど、事前審査と状況の変更がない場合は、主に次のような項目が審査されます。
・年齢
・年収
・資産状況
・勤務先情報
・借入者の健康状態
・購入予定物件の担保価値
・購入予定物件の建築基準法遵守状況
・返済負担率
・個人信用情報
事前審査で確認された内容についても、さらに厳しく審査されます。
特に年齢や勤続年数、会社の規模や経営状態なども確認されるでしょう。
そして、もっとも重要視されているのが、健康状態です。
30年以上のローン契約になることが多いため、無事完済してもらうことができるのかを審査します。
そもそも、フラット35以外では、団体信用生命保険の加入が必要になるケースも多いので、加入できる状態かどうかも審査されるでしょう。
・年齢
・年収
・資産状況
・勤務先情報
・借入者の健康状態
・購入予定物件の担保価値
・購入予定物件の建築基準法遵守状況
・返済負担率
・個人信用情報
事前審査で確認された内容についても、さらに厳しく審査されます。
特に年齢や勤続年数、会社の規模や経営状態なども確認されるでしょう。
そして、もっとも重要視されているのが、健康状態です。
30年以上のローン契約になることが多いため、無事完済してもらうことができるのかを審査します。
そもそも、フラット35以外では、団体信用生命保険の加入が必要になるケースも多いので、加入できる状態かどうかも審査されるでしょう。
住宅ローン審査を早くする方法
ここまでご紹介してきたように、厳正な審査を行うためにも、審査期間が長くなる傾向があります。
銀行としても慈善事業ではないので、返済できる能力があるかどうかをしっかり確認する必要があるのです。
それでも、できるだけ早く審査が終わってほしいという方もいることでしょう。
そのような場合は次のポイントを押さえておくことをおすすめします。
・事前審査のない銀行を選ぶ
・書類を不足なく提出する
・進捗確認の連絡を入れる
中には、本審査であっても当日中に回答を出せる銀行もあります。
そういった銀行に審査依頼をすることで、早く審査結果を知ることができるでしょう。
さらに、必要書類を不足なく提出することも重要です。
万が一不足していると、再提出などのやり取りでさらに時間がかかってしまいます。差し戻しのないようにすることが大切です。
また、時として銀行もうっかり連絡が遅れてしまうことがあります。返事が遅い場合は、進捗確認をするようにしましょう。
銀行としても慈善事業ではないので、返済できる能力があるかどうかをしっかり確認する必要があるのです。
それでも、できるだけ早く審査が終わってほしいという方もいることでしょう。
そのような場合は次のポイントを押さえておくことをおすすめします。
・事前審査のない銀行を選ぶ
・書類を不足なく提出する
・進捗確認の連絡を入れる
中には、本審査であっても当日中に回答を出せる銀行もあります。
そういった銀行に審査依頼をすることで、早く審査結果を知ることができるでしょう。
さらに、必要書類を不足なく提出することも重要です。
万が一不足していると、再提出などのやり取りでさらに時間がかかってしまいます。差し戻しのないようにすることが大切です。
また、時として銀行もうっかり連絡が遅れてしまうことがあります。返事が遅い場合は、進捗確認をするようにしましょう。
審査を早くするポイントまとめ
銀行の住宅ローン審査では、事前審査と本審査が行われます。
事前審査では即日から1週間、本審査で1週間から2週間程度かかるのが一般的とされています。
今回ご紹介した審査内容や、審査を早くするポイントを踏まえたうえで、住宅ローン審査を申請してみてはいかがでしょうか。
事前審査では即日から1週間、本審査で1週間から2週間程度かかるのが一般的とされています。
今回ご紹介した審査内容や、審査を早くするポイントを踏まえたうえで、住宅ローン審査を申請してみてはいかがでしょうか。