パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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TV(TBSなどに出演)や新聞、雑誌で話題の主婦大家が初心者さん向けにアドバイス!コツコツ貯めた500万円が11年で戸建て中心27室に!
ボロ家の再生とマイホーム投資について書いてます。今ではパート以上の収入になりました。あなたも主婦大家さん始めてみませんか?

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 昨日は大阪で、わたしが主催している

【戸建て投資アカデミー】のリアル会でした!!












講義の内容はリフォームDIY編です!!







講師は、常にリフォームの資材の価格変動を調査し、どこで購入するのが1番コスパがいいのか研究しているひのたん先生ですウインク











生徒さんは、DIYされない方ももちろんいらっしゃいますが





DIYでやるとこれくらいでできるんだというのがわかっていることが大事!!






業者依頼するときにも非常に参考になります!!






リアル会恒例の

物件購入された方には花束贈呈も行いました💐
















皆さん、おめでとうございますハート






そして、懇親会は別荘民泊アカデミーのメンバーも加わりめちゃくちゃ盛り上がりましたー!!












二次会は大好きなコメダでウインク














生徒さんが99万円の物件見つけて、

皆んなで






どう指値する?どう客付する?

って、めちゃくちゃ盛り上がりましたー!!






物件価格って、以前に比べると上がってはいますが、根気よく探せば激安物件はあるので、ほんと、ワクワクが止まらないですよねーラブ












戸建て投資アカデミーに関心ある方は、まずは、こちらのセミナーを受けて下さいね!

 

生徒さんの実績

↓↓↓

 

 

 

 

ふんわりリボンなっちースクール生さんの実績ふんわりリボン

ひらめき電球980万円→80万円(九州)

ひらめき電球450万円→120万円(福岡)

ひらめき電球750万円→420万円(埼玉)

ひらめき電球260万円→90万円(静岡)

ひらめき電球300万円→80万円(千葉)

ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

ひらめき電球250万円→   40万円(茨城)

ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷7刷3万部突破!
Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
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きのうは、北軽井沢の別荘のリフォーム打合せに行ってきました。






新幹線で移動中のわたし🚄








別荘地ならではの事情があり、リフォーム業者さん選びに難航していて泣

 

 

 


 

 

やっと期待できそうな業者さんに出会えたので、普段は現地に行かず遠隔操作なのですが






そんなわたしが、わざわざ現地に行ったってのはよっぽどのことなので、その話を今日はしようも思ったのですが






別荘の和室







それよりも今日は、書きたいことがあるので

別荘のリフォームに関しては、また別の記事に書きますねウインク






昨日のよるにアップしたYouTubeの動画キラキラキラキラ




↓↓↓








わたしは今、戸建て投資アカデミーと並行して、別荘民泊アカデミーの運営もしているのですが、






その生徒さんで、150平米の別荘を150万円で購入し、想定利回りなんと100%!!という方がいらっしゃるのです!!!






元々298万円だった物件ですが、だれも想像出来ないような、驚きの方法で、約半額の150万円まで下がりましたびっくり





一体、なにがあって、その価格までさがったのか???









別荘民泊アカデミーの講師であるはだっち先生のサポートも素晴らしかったです!!





5月9日、10日、15日、16日ではだっち先生の別荘民泊セミナーがあるので







興味がある方は、ぜひぜひこちらのセミナーにご参加くださいね!!



↓↓↓






 


生徒さんの実績

↓↓↓

 

 

 

 

ふんわりリボンなっちースクール生さんの実績ふんわりリボン

ひらめき電球980万円→80万円(九州)

ひらめき電球450万円→120万円(福岡)

ひらめき電球750万円→420万円(埼玉)

ひらめき電球260万円→90万円(静岡)

ひらめき電球300万円→80万円(千葉)

ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

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ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

 

 

 

 

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田舎で安く物件を借りて賢く民泊をやるセミナーを

 

 

 

 

 

開催します!

 

 


 

 

 お申込みはこちらキラキラキラキラ






講師は、Airbnbアンバサダーを務める

羽田徹(はだっち)先生ですキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

羽田徹

別荘民泊プロデューサーはだっちこと羽田徹先生

 

 

 

 

 

 

 

いま、街には外国人で溢れかえっております。

インバウンドで盛り上がってるのに、

私たち不動産投資家も、これを見逃す訳にはいかない!!

 

 

 

 

 

田舎の民泊物件にも外国人が増えていますキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

羽田先生はこれまで田舎で物件を購入してすばらしい実績を残されておりましたが、今度は賃貸物件を借りての転貸民泊のノウハウも構築されております!!

 

 

 

 

 

 

はだっち先生のサポートを受けて田舎の転貸民泊で成功されてる事例乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

  • 40代主婦
  • 2023年7月よりスタート
  • 富士吉田市(下吉田徒歩8分)
  • 転貸物件(家賃8万円)
  • 初期投資250万円

 

 

 

 

半年間で売上

 233万円達成!

 

 

 

 

実質利回り

 なんと81.6%乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

すごくないですか???

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

羽田先生の物件を購入されてのパターンは以下の通りです

バイアウトのスキームをすごいです!!

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例①クローバー

 

 

 

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例②クローバー

 

 

 

 

※全19軒運営されております

 

 

 

 

 

驚異的な利回りですね!!

 

 

 

 

 

 

別荘民泊は数年後にバイアウトすることも可能ですキラキラ

 

 

 

 

 

例えば、こちらの物件を

 

 

 

 

利回り20%の

投資物件として売却
したら?

 

 

 

 

 

 

下矢印下矢印下矢印

 

 

 

1800万円で

 

 

 

 

利回り10%の

投資物件として売却
したら?

 

 

 

3600万円で売れることになります!!

 

 

 

 

す、すごい!!!

 

 

 

 

はだっち先生の素晴らしノウハウが知れるセミナーを開催します乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

お申込みお待ちしております

 

 

<将来性バツグン!別荘民泊セミナー>

【セミナーの内容】

 

  • 都会の客室単価24,000円に対して田舎の別荘民泊は40,000円の訳は?
  • 投資総額700万円で年間900万円以上売り上げる1棟貸別荘の秘訣
  • 買った時点で勝ち確定の別荘民泊の売却戦略とは?
  • 田舎だから勝てるブルーオーシャン戦略とは?
  • 別荘民泊アカデミーのご案内
 

【日時】  
 

日時  
⚫︎2024年5月9日(木)19:00~21:00 
(21:00~面談)
⚫︎2024年5月10日(金)19:00~21:00
(21:00~面談 *5月9日の方も可)

⚫︎2024年5月15日(水)19:00~21:00
(21:00~面談)
⚫︎2024年5月16日(木)19:00~21:00
(21:00~面談 *5月15日の方も可)

※オンライン開催です
※受講後、希望者には個別面談(オンライン)も有。

参加費 

ブログ読者さん限定10,000円→3,000円
※なっちースクール生・卒業生は無料です。

 

【参加条件】

  • 最後まで残れる方

 

 

 

 

お申込はこちらアップアップ

 

 

 

 

 

 

 

前回開催では合計180名以上の方に参加いただいたセミナーです!

 

 

 

 

 

民泊ってもう飽和してるでは??

いえいえ。それは、都会の民泊しか見ていないからです。

 

 

 

 

 

JTBの2023年夏の旅行動向調査では、民泊・貸別荘に泊まった人はたった3.4%(昨年より1.2%増加)

 

 

 

 

まだまだ利用者はこれから増えます!!

 

 

 

 

インバウンドも2023年で2千万人。政府の計画では2030年に6千万人と3倍にする計画です。

 

 

 

 

特に田舎は、まだまだこれから!

 

 

 

 

更に本気で別荘民泊を始めたい方は、別荘民泊アカデミーという民泊を始めたい方向けのアカデミーを開催しています。

 

 

 

 

 

東京リアル会場にて。

 

 

 

 

 

既に受講生は80名!!

着々と別荘民泊運営に向けて準備をすすめておりますウインク

 

 

 

 

 

セミナーの2部では、別荘民泊アカデミーに興味がある方向けの説明会も行いますので、是非最後までご参加くださいねおねがい

(セミナーのみのご参加も大歓迎です)

 

 

 

 

 

わたし自身も今年、北軽井沢に別荘を購入したので、別荘民泊を開始します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いま、わたしもはだっち先生の生徒として学んでおりますウインク

 

 

 

 

 

過去にわたし、都会系民泊で2度も失敗してきたので、こんどこそ成功したい!!

 

 

 

 

そこで目をつけたのが羽田徹さんです乙女のトキメキ

 

 

 

 

以前、わたしのYouTubeに出演していただき

羽田さんの得意とする別荘民泊のお話を伺いました

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

皆さんのご参加お待ちしております

 

 

 

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2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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 ”延べ参加人数1,000人超イベント”

『大家さんの、大家さんによる、大家さんのためのイベント』大家さんサミットin東京

 

 

 

 

 

 

こちらでセミナー登壇&無料相談会させていただきます乙女のトキメキ

 

 

 

 

 










 






スタッフ全員が現役大家さんの全国大家の会が考える大家さん向けのイベントです!!

 

 

 

 

 

皆さん遊びに来て下さいねー🥰

 

 

 

 

 

主催は全国大家の会代表の吉岡良太さんです

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名古屋の出版イベントにて

 

 

 

 

 

 

以下、吉岡良太さんからのご案内です乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

今回の大家さんサミットでは大家さんやこれから大家さんを目指したい方をメインとしたイベントとなっております。

 

 

 

◆大家さんによる大家さんの為のセミナー

◆大家の会の無料相談コーナー(10団体参加予定)

◆大家さんサポート隊による無料相談コーナー

◆大家さん同士が直接交流出来る立食パーティー

 

 

 

 

さらに今回は普段は聞けない有名大家さんによる「特別セミナー」を開催します。

一度に有名大家さんの話が聞けるチャンスです★

セミナー登壇した大家さんに無料相談や名刺交換するチャンスも!?

 

 

 

 

昨年は200名近くの大家さんが来場され、

「無料相談ブース」では多くの大家さんのご相談・お悩みの解決サポートを行いました。

 

 

 

 

是非、賃貸経営における課題解決に活用していただければと思います。

 

 

 

 

【第1部】では、関東地区の大家の会・大家塾の相談コーナーや大家さんサポート隊の相談コーナーを設置。

全6講演の”リアルセミナー”も同会場にて開催致します。

★相談コーナー・セミナーに参加された方(先着50名)には

”JCBギフト券1,000円分”をプレゼント!

セミナー・ブースの詳細は全国大家の会のHPにて公開中!

 

 

 

 

第2部は「大家さんサミット」&「出版記念イベント」にて

著者:吉岡良太のトークショーと大家さん同士が飲食しながら交流出来る交流会イベントをご用意しております。

 

 

 

 

※事前購入した本を受付にてお見せ頂ければ『㊙豪華景品』が当たるチャンス!?当日会場での購入も可能ですが、数量が限定となりますので、事前購入をおススメします。

 

 

 

購入はこちら乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

「大家仲間と大家知識が集まる大家さんサミット」

へ是非ご参加下さい。

 

 

 

 

参加お申込みはこちら

 

 

 

 

▼開催概要

2024年6月2日(日)

≪10:00‐13:00≫(10:00~受付け開始)

 

 

 

【第1部】

10:00〜

◆大家が知って得するセミナー

 

 

 

A会場  10:15~10:45

パート主婦でも少額からできる!空き家活用投資術〜利回り20%も夢じゃない!〜

【講師】なっちー大家の会/なっちー氏

 

 

 

B会場  10:30~11:00

不動産投資の自分にあった目標と戦略の見つけ方

【講師】全国大家の会関東支部/こばやし なおと氏

 

 

 

A会場  11:45~11:15

 「不動産投資で人生自由化計画」

【講師】チームアユカワ/アユカワ タカヲ

 

 

 

B会場  12:00~12:30

「新築高利回り"わたりメソッド"第4使徒・熊谷大家によるセミナー」

【講師】わたりサロン/熊谷大家

 

 

 

 

 

◆大家さん知識UP企業セミナー

内容調整中(随時公開予定)

 

 

 

 

◆大家さん無料相談会コーナー

  • あけぼの会/東京ママ大家の交流会
  • チームアユカワ/千葉OL大家の会
  • 四ツ谷大家学園/Terracoya大家の会
  • 大家Quest/なっちー大家の会
  • わたりサロン/全国大家の会関東支部
  • ㈱COMPASS/日本賃貸保証㈱
  • ペレグリン・ウェルス・サービシズ㈱
  • ㈱ダスキン etc
 
 
 

その他内容調整中(随時公開予定)

 

 

【第2部】

13:45〜 受付開始

14:00~ 出版トークショー

14:45~ 出版パーティ開始

15:15〜 イベント

15:30〜 大家さん交流会

~16:00   終演

 

 

 

▼開催場所

THE BAGUS PLACE バグースプレイス

〒104-0061 東京都中央区銀座2-4-6銀座 Velvia 館 B1F

 

 

 

▼参加者条件・定員

大家さん(これから大家さんになりたい方も大歓迎)

大家の会代表及び運営関係者

定員:200名

 

 

 

▼参加費

【大家の会限定クーポン】

1部・2部参加の方限定で「ooyanokai」を入力頂くと1,100円OFFになります!

【第1部】:無料

【第2部】:7,700円(飲食付)

 

 

 

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ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

ひらめき電球250万円→   40万円(茨城)

ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

 

 

 

 

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呑んで呑んでのGW後半!

 

 

 

 

 

 

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特に遠出とかしてないけどほぼ毎日おいしいもの食べて、呑んでは、ほんとパラダイスだったー!

 

 

 

 

 

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昨日のブログでは都内好立地物件を内見に行ったけど見送った話を書きましたが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GW最終日に行ったのは地方高利回り系物件です。

この物件はよく購入させてもらってる買取業者さんの物件です。

 

 

 

 

 

 

 

この業者さん、なんと、週1ペースで物件仕入れてるんだって!なので、資金がカツカツアセアセ

になり所有物件を売りたいとのお話をいただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

場所は千葉県柏市です。

 

 

 

 

 

 

 

 

柏市ってご存知の方も多いと思いますが駅前めちゃ栄えております。デパートもありGUCCIVUITTONの入っているんです!!すごいでしょ!!

 

 

 

 

 

 

 

わたしは柏市で2件所有していますが、

 

 

 


柏市物件①


 



柏市物件②


 



  • がっつりリフォームした方は7.5万円で貸せており
  • そこそこリフォーム+傾きありの駐車場なし物件は6.6万円で貸せてます

 

 

 

 

なので、柏市は千葉県の中でも少し高めに貸せるキラキラエリアです乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

ただ、物件価格も高いのですが、資産性はあるかなって思います。そんなエリアで手頃な価格乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

業者さんは、この物件は買った時にリフォームされてて写真も事前に送ってくれてました。きれいだったのでさらにワクワク乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

いつも買っている業者さんだし、Googleマップで場所確認して、家賃相場もわかってるし、ノールックで行っちゃってもよかったのですが、

 

 

 

 

 

この業者さんとも話したかったし、内見したいと申し出ました。

 

 

 

 

 

 

入居者さんがいらっしゃる中ですが、内見OKとのことで中も見せていただけることになりました。

 

 

 

 

 

 

ペットを飼われているので、若干のペット臭はするものの、なんとかなりそうなレベルでした。(過去になんともならないレベルのペット臭物件も、なんとかした実績あり)

 

 

 

 

 


ペットと戯れる業者売主





 

この入居者さん、いろいろあって生活保護を受給することになったようです。そうなると、これまでの家賃が支払えないので半年以内にお引越しをすることが決まっていますアセアセ

 

 

 

 

 

つぎの引越し先も、この業者さんが(物件仕入れて)手配するみたいでやさしいですね。その他にも引越しも手伝うみたいで、この入居者さん、私たちの前で号泣されてましたえーん

 

 

 

 

 

不動産賃貸業ってひとを救えるビジネス!!すばらしい!!

 

 

 

 

 

と、いうことで、いつものように帰りの車の中で買う意思を表明して帰ってきました。この物件が仲間入りしたら、わたしの所有物件数は30室になります乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

ひとつの区切りの数字になるので嬉しいですウインク

さて、この物件が増えるとリフォームしなきゃいけない物件が3件になります。がんばろー!!

 

 

 

 

 

 

さて、きょうは積雪を理由にずっと放置していた北軽井沢の別荘のリフォーム打合せに現地行ってきます。

 

 

 

 

 

 

 

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なっちーの別荘

 

 

 

 

 

 

じつは別荘地のリフォーム業者さんって強気価格で業者さん選びに難航していて、、、、ショボーン

 

 

 

 

 

やっと期待できそうな業者さんに出会えたのですが、どうか当たりの業者さんでありますように

 

 

 

 

 

またどうだったか報告しますねー

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。

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